TƯ VẤN VỀ THUẾ, PHÍ KHI SANG TÊN SỔ ĐỎ/BÌA HỒNG

Nguồn : Luật Sư Phạm Trung Dũng ( VPCC Phạm Dũng )

 

Hình Ảnh Mang Tính Minh Họa

A. Mua bán, chuyển nhượng nhà đất khi sang tên sổ đỏ sẽ phải nộp 3 loại thuế, phí chính gồm:

1. Thuế thu nhập cá nhân: 2%

2. Lệ phí trước bạ: 0,5%

3. Phí thẩm định hồ sơ địa chính: 0,15%

Tổng các loại thuế phí khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất là: 2,65%/giá chuyển nhượng.

1. Về thuế thu nhập cá nhân:

 - Quy định: Bên bán sẽ phải chịu mức thuế thu nhập cá nhân là 2% Giá trị tài sản (Theo: Thông tư 111/2013/TT-BTC và công văn số 17526/BTC-TCT);

 Phương pháp tính:

+ Trường hợp 1: Giá bán cao hơn khung giá nhà nước thì Giá để tính thuế căn cứ theo Giá ghi trên hợp đồng công chứng mà hai bên đã thỏa thuận;

+ Trường hợp 2: Giá bán nhà đất bằng hoặc thấp hơn khung giá nhà nước quy định thì Giá tính thuế sẽ căn cứ theo khung giá nhà nước để tính thuế;

2. Đối với Lệ phí trước bạ, quy định và cách tính như sau:

 - Quy định: Khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất bên mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% Giá trị nhà đất mua bán (Theo: Nghị định 45/2011/NĐ-CP và Thông tư 34/2013/TT-BTC);

 Phương pháp tính: Để xác định Giá tính Lệ phí trước bạ cũng áp dụng theo hai trường hợp trên.

3. Phí thẩm định hồ sơ:

-  Quy định: Khi mua bán chuyển nhượng sẽ phải nộp Lệ phí thẩm định là 0,15% Giá trị tài sản nhưng đối với mọi trường hợp lệ phí này phải nộp không được vượt quá 5.000.000VNĐ (Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC và Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP);

 Phương pháp tính: Để xác định Giá tính Phí Hồ sơ cũng áp dụng theo hai trường hợp trên.

Như vậy, đối với mỗi trường hợp mua bán, chuyển nhượng mà không thuộc trường hợp được miễn thuế, giảm thuế thì tổng thuế, phí phải nộp/mỗi lần mua bán chuyển nhượng là: 2,65% Giá trị tài sản.

B. Ngoài các loại thuế, phí chính trên ra, khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ còn phải nộp một số các loại phụ phí như:

Phí cấp đổi sang phôi sổ đỏ mới: Từ 400.000VNĐ đến 600.000VNĐ;

Lệ phí địa chính: 15.000 VNĐ;

Phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất (theo biểu tại VPCC)

Nguồn : Luật Sư Phạm Trung Dũng ( VPCC Phạm Dũng )

Bài viết khác

KIỂM TRA TÌNH TRẠNG PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT TRƯỚC KHI MUA      

KIỂM TRA TÌNH TRẠNG PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT TRƯỚC KHI MUA

22/12/2020 11:00

Những lưu ý trước khi tham gia mua bất động sản....Nguồn: Luật Việt Nam

Chi tiết >>
Chi tiết đối tượng phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc từ 15/4/2018      

Chi tiết đối tượng phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc từ 15/4/2018

28/06/2018 11:53

Theo Nghị định 23/2018/NĐ-CP của Chính phủ quy định về bảo hiểm cháy, nổ (BHCN) chính thức có hiệu lực từ 15/4/2018, các cơ quan, tổ chức và cá nhân có cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ đều phải mua BHCN bắt buộc tại các doanh nghiệp kinh doanh nghiệp vụ BHCN.

Chi tiết >>
Hệ lụy từ bất động sản 'hai giá'      

Hệ lụy từ bất động sản 'hai giá'

17/09/2019 16:58

Tình trạng 'hai giá' trong chuyển nhượng bất động sản đã và đang diễn ra ngày càng phổ biến.

Chi tiết >>
HƯỚNG DẪN THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ MỚI NHẤT.      

HƯỚNG DẪN THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ MỚI NHẤT.

25/03/2018 12:57

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên Môi trường luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế, Phòng Tài nguyên Môi trường thực hiện thủ tục sang tên.

Chi tiết >>
Tiềm năng thị trường nghỉ dưỡng ven đô      

Tiềm năng thị trường nghỉ dưỡng ven đô

23/11/2018 16:58

Theo nhận định của các chuyên gia, phân khúc nhà nghỉ dưỡng ven đô có nhiều tiềm năng phát triển, thậm chí không thua kém bất động sản du lịch ven biển nhờ có thế mạnh riêng.

Chi tiết >>